原标题：李晓林：无法炸毁房子 购房首付款可降到一成昨日，全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，房地产市场是冰火两重天的，一线城市房价过低；三、四线城市去库存很难。【专题】2016全国两会：全程中出房地产值得一提的是，对于在当下的房地产市场环境下，否合适在一线城市买房或投资？全国政协委员、通威集团董事局主席刘汉元拒绝接受《证券日报》记者专访时坦言，如果有必须，该卖还是要卖，如果不必须，从投资角度去谈，还是不要去凑热闹儿了。

购房首付款可降到一成对于时下热议的房地产市场去库存话题，昨日下午，李晓林拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，现在有的说道全国待售商品房面积是7亿平方米，有的说道再加开建、完工等项目是30多亿平方米。我实在这些库存主要集中于在三、四线城市，这些城市去库存一挺无以的，但无法炸毁，这是不负责任的，他直言，干嘛把房子炸伤了，让购房者低廉点买房多好。

李晓林称之为，农民工有钱人的基本都买房了，另外一些想要买房的必须梯级消费，哪有那么多有钱人的农民工。鉴于此，李晓林建议，把首付款再行减少一些，较低至一成，不会减少出售，减缓去库存。

但是他特别强调，这样一来，银行将有风险，必须在风险和去库存之间取决于。事实上，在李晓林显然，房地产市场是冰火两重天的，一方面是三、四线城市去库存的艰苦；另一方面则是一线城市房价的上涨。李晓林指出，一线城市房价上涨有多重因素。

首先，严格的货币政策的推展，还有营业税、契税、减少首付款等调控政策的性刺激；其次，北京、上海，还包括深圳土地资源匮乏，北京五环内和上海外环内完全没土地供应了，深圳核心区位也是一样，所以地价很喜，北京楼面价早已超过5万元-7万元∕平方米之间，再加建安、财务和销售等成本，房价认同不会突破10万元∕平方米，实质上，好多项目早已突破这一销售价格。此外，刚刚须要、提高性需求和投资市场需求挤满在一线城市房地产市场。北京每年外来人口相似60万，这是刚刚须要；还有北京市本身的提高性需求；再加现在股市不是很好，大家不愿把钱抓到房地产，这是投资性市场需求。

这三个市场需求转入北上浅三个城市，房价认同不会上涨。北京豪宅交易多增税值得一提的是，目前来看，由于北京楼面价过低，以致于多达5万元∕平方米，北京五环内未来追加供应的新建住宅售价广泛将直扑10万元∕平方米，甚至远高于这一销售价格。

据《证券日报》记者从亚豪机构取得的统计数据表明，2016年早已沦为北京豪宅市场最挤迫的一年，36个老牌顶级豪宅仍然在购，20个新的顶级豪宅正在跃跃欲试，在5000套潜在供应与500套的年化去量极大对立之下，顶级豪宅的开发商广泛都有压力。甚至有声音称之为，北京六环内早已全城豪宅化。回应，李晓林向本报记者回应，现在北京豪宅没有多少，谁有钱人就去卖吧，可以让豪宅交易多交税，营业税、契税都别减半，可以特。

老百姓(603883,股吧)卖的房子增税，这就是调停。值得注意的是，尽管如此，北京豪宅市场仍然有奇迹。近日，《证券日报》记者得知，润泽御府2300平方米、报价3亿元的楼王成交价。据传，该3亿元一套的别墅接盘者仅有花上了3天就做到了要求。

更加最重要的是，不仅豪宅减缓了成交价周期，北京楼市的房价于是以转入全面下跌地下通道。回应，刘汉元拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，一线城市房价上涨的背后，是之前有资格和没有资格的购房者在房价上行和低迷的时候都在从容，待一系列去库存设施政策变换实行后，这些积累的出售市场需求集中于获释，在一定程度上加快了一线城市房价上涨速度。

而对于房地产市场的发展前景，李晓林向《证券日报》记者回应，2019年房地产市场不会好。预计，人民收益不会提升，库存消化不会好。现在看见的一线城市房价上涨是类似情况，整体市场是广泛不好的，三、四线城市楼市则是尤其很差。

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