（原标题：房子被忽视的属性 高层获释禁炒信号 2017年楼市等候价值重返）如果说涨价和调控是2016年楼市的两大关键词，那么随着全国房地产市场渐渐转入了深度降温季节，2017年的楼市否将之后在调整期游走？2016年12月14-16日，中央经济工作会议在北京开会，会议认为：要坚决房子是用来寄居的，不是用来炒的的定位。业内指出，该言论标志着国家在2017年将之后实施因地制宜的楼市调控政策，主要目标是以防一线城市泡沫、站稳二线城市房价、盘活三四线城市楼市。

事实上，近些年，楼市遭遇了一轮又一轮的调控，房价却仍然顶风而上，义无反顾地刷了好几番，特别是在是在2016年，房价本身早已站上了令众多购房者望尘莫及的高点，居然又奇迹般地再度走到了过山车，全国多个热点城市的房地产市场一鼓作气冲上天价，令其购房者措手不及、大跌眼镜，这也引起了市场广泛看涨不看跌的心态。不过，随着2016年后期政府收手的连环套式的调控政策更加严苛，应急勒住了于是以撒欢下跌的房价，使得整个房地产市场在四季度转入冬季，2017年，楼市将之后调整，还是再度冲破调控开始消息传递，还要看政府是不是有充足的决意通过调控让房地产重返其确实的居住于价值。房价一路撒欢的2016对地产商来说，2016年的房地产市场是一路撒欢的一年。

2016年上半年，全国热点城市的房价一路上涨，绝大部分地产商和地产中介在2016年赚得盆剩钵剩，更加有多个地王精彩解套后，新的地王们又在2016年争相揭晓。根据百城房价指数，2016年一季度，一线城市房价平均值下跌了7.02%。

一线城市楼市疯狂的气氛随之向周围二三四线城市移往。8月18日，国家统计局发布数据表明，7月，合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅排在，同比涨幅超过30%以上，环比涨幅超过3%甚至4%以上，多达北上广浅等一线城市。事实上，上述热点二线城市早已步入了十几个月的房价倒数下跌。

可怕的房价背后有两大推动者信贷和地价。央行公布的7月份信贷数据表明，该月人民币贷款减少4636亿元；其中，住户部门贷款就减少4575亿元，占到于多约99%。严格的融资环境和2016年上半年疯狂的房产销售，让大型房企可动用资金刷新历史纪录。

财报表明：累计到2016年6月底，恒大、中国海外发展、万达、万科等15家大型房企手执现金合计多达8740亿元。其中可统计资料的10家公司，并未动用的银行授信多达8730亿元。两者合计多达1.7万亿。

除了信贷，地价对楼价的影响力也不容极强。房价涨幅虽然早已很可怕，但地价比房价还要可怕。面粉广泛比面包喜，沦为2016年热点城市的广泛行情。

2016年，似乎是中国楼市有史以来最疯狂的地王年，杨家的地王在快乐解套，新的地王的问世接连不断，热门城市地块溢价率之低令人咋舌。据CRIC年终报告表明，2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王，数量创历史新纪录，上海、深圳也陆续创下全国单价、总价地王纪录。

杠杆资金沦为中国楼市仅次于推动者，在不动产领域展现出最为显著，2016年以来，房企们都在加足杠杆投资购地。连环式调控刹住房价纵观2016年全年，楼市调控政策呈现出先松后凸、从局部向全国全面放宽的态势，这也必要造成了2016年的房价呈现出先热后冻的趋势。2016年的房价，是在上半年降准、降息、增税、信贷放开等一系列受到影响政策的性刺激下，开始转入了较慢下跌状态，这个态势从一线城市开始。

楼市于3月份超过高点，北京二手房交易当月突破3万套，刷新了近3年之最，上海、深圳也是量价齐升，涨势难以置信，楼市呈现出了2016年的首次愈演愈烈。房价上涨迅速引起了政府使出调控，而市场马上体现出对政府使出调控的忧虑，上海、深圳陆续实施了沪九条、浅六条，政策放宽显露端倪，再加前期对有效地市场需求的大量消耗使得市场先前开始经常出现力弱，楼市降温趋势显出。最后，一线城市在二季度开始降温，房价涨幅显著收窄，一线城市市场开始重返耐心。

但是，一线城市被刹车后，房价涨势迅速移往到二线城市，以厦门、合肥、南京、苏州为代表的部分二线城市开始加剧，房价涨幅甚至领先于了一线城市。为遏止这一趋势，合肥、厦门等地开始筹划新政，局部放宽了楼市政策。不过此轮部分城市的局部调控政策未能最后遏止寄居房价涨势，反而助推了市场心态再次发生重复。

转入二季度，由于担忧政府调控，市场心态原本开始加热，房价涨幅开始收窄。但是，当购房者找到房价下跌的态势未反败为胜，而且更加多城市重新加入涨价队伍，还有部分城市地王频出，担忧房价不会之后下跌的人们新的拥入市场，并引起了楼市二次愈演愈烈。

9月，全国楼市再度触顶，北京二手房交易量也在年内第二次突破3万套。除北京外，其他重点一二线城市的市场交易量价也再创新高。为平稳楼市、入手房价，十一前后，全国二十余城密集实施楼市调控新政，从出租汽车、限贷、土拍电影供应、市场管理等多个方面全面放宽楼市，全国楼市在经历18个月的快速增长周期后，在政策全面放宽的市场背景下，开始转入新一轮的降温周期。

北京、深圳等在此轮调控中力度甚大的城市市场交易量显著下降，房价由涨幅收窄改以回升。因为部分城市的调控效果并未抵达预期，于是，自11月中旬起，深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市再次加码调控，使得全国楼市转入了深度调整期。

国家统计局公布的11月数据表明，全国商品住宅销售面积和销售金额增长速度再次双双回升，重点城市房地产市场成交价呈圆形集体降温之势。12月份的数据则表明，住宅市场成交量持续下降，二手房市场最为显著，议价空间更进一步减少；土地市场也道别了高价地频出的现象，一二线热点城市招拍挂市场开始重返较低溢价率、底价成交价甚至土地流标的再一现象。2017年将之后调整随着2016年一路高歌的房价再一被调控政策刹住了车，转入2017年，房价是将反复历史顺利逆袭，还是之后身陷调整期，还必须看政府的手捉得有多紧。值得注意的是，12月14-16日，在2016年中央经济工作会议上，高层特别强调了要诱导房地产泡沫和去杠杆，之后透漏出有货币放宽的信号，并致力于研究创建符合国情、适应环境市场规律的基础性制度和长效机制。

会议认为：要坚决房子是用来寄居的，不是用来炒的的定位。业内指出，该言论标志着国家在2017年将之后实施因地制宜的楼市调控政策，主要目标是以防一线城市泡沫、站稳二线城市房价、盘活三四线城市楼市。

经济学者马光远认为，这次会议的重大意义不出诱导房地产泡沫，而在于让房地产道别经济政策，重返民生和社会政策的基本属性，这毫无疑问是中国房地产政策的巨大变化。马光远还指出，这一轮调控跟过去几乎不一样，无论是市场基本面、房价基本面，还是未来的市场需求，都再次发生了较小变化。2016年9月份开始的严苛调控针对的对象很非常简单，那就是精准压制投资。到了2017年，税收政策也有可能跟上，非常简单来说，就是把2015年放松的政策（所指的是楼市首付比例上调、营业税减免期限由5年变为2年的政策）再度缴一起。

对2017年的房地产南北，经济学家赵晓撰文称之为，过去一年楼市下跌过慢、M2增长速度过慢、居民部门债务杠杆攀升、2017年宏观经济快速增长目标有可能更进一步上调、财政赤字亲率目标或更进一步下调、诱导泡沫和防止风险沦为政府最重要任务、资金方向移往有可能造成国内资产市场波动，这七大因素让他看好中国楼市2017年的展现出。资深地产专家段舒怀认为，现在就是拼成实力的时候，原本的融资渠道陆续遇上瓶颈，而且以致于70年的持有人出租年限，即使倒闭重组也无法转变土地性质的拒绝，没充裕的资金不有可能撑下去。不过，仲量联行最近公布报告称之为，尽管全球市场经历短期动荡不安，但整个房地产行业仍然维持强大快速增长的态势。

仲量联行亚太区研究部总监梅根沃尔特回应：2017年房地产投资市场大体上仍将维持稳定态势，我们预测亚太地区的机构投资者对房地产的投资市场需求将维持充沛，这将造成房地产存量之后供不应求。爱建证券则指出，2017年的房地产行业将转入调整期，并不会经历更为艰难的一年。

主要反映在：投资增长速度下降、销售增长速度上升或经常出现负增长、去库压力增大、行业景气度下降；另一方面，我国人口结构的变化造成中长期房地产市场需求严重不足。总体来看，房地产行业将面对小周期的上升地下通道，行业将面对内外压力。一二线重点城市2016年市场更为火热，2017年预计政策将不会显著放宽，市场局面主要由库存减少后的供需比较均衡来要求。

三四线城市库存压力大，虽然2016年受到一二线城市的传导，价格经常出现下跌、销售减少。但是预计2017年政策仍将以去库存为主要任务。爱建证券预测，2017年房地产新屋竣工与销售数据将经常出现背离，销售压力极大。同时，我们辨别各地对保障房、廉租房的覆盖面积将较2016年有更大的减少，借以符合市场需求性购房者的供应。

值得注意的是，作为全国楼市的风向标，近日，北京市涉及高层在北京市寄居建委主持人开会的座谈会上认为，要坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的的定位，以创建购租举住房制度为主要方向，深化房地产业供给外侧结构性改革，抓住研究创建长效机制，增进房地产市场稳定身体健康发展。要精准发力，极力诱导投资投机不道德，增大普通商品住房供给力度，保证2017年房价环比不快速增长。

要合理减少住宅用地供应，从源头平稳市场预期。要培育和规范住房出租市场，把租房寄居作为构建寄居有所居于的最重要手段。从这番表态可以显现出，2017年房地产调控政策不致再行加码，2017年上半年楼市将之后深度调整，而2017年下半年楼市否需要转好，还要看整体经济的情况。而马光远则预测，中国房地产制度建设和长效机制的框架将基本创建。

未来将以居住于功能为出发点，以市场和政府各位的定位为基准，在土地制度、住房信贷制度、税收制度、住房保障制度以及交易制度等方面建构起合理的、需要符合老百姓基本居住于市场需求的制度体系，房地产将道别快速增长工具，而沦为确实的民生产业。

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